Thị trường bất động sản Trung Quốc tiếp tục lao dốc trong tháng 10, với dữ liệu của các nguồn tư nhân cho thấy giá nhà và doanh số bán hàng giảm, thể hiện tâm lý không hứng thú và triển vọng ảm đạm giữa bối cảnh các quy định nghiêm ngặt về COVID đã làm lung lay niềm tin của người tiêu dùng.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, từng là trụ cột của tăng trưởng, đã chậm lại đáng kể trong năm qua do chính phủ kiềm chế việc vay nợ quá mức của các nhà phát triển và tình trạng suy thoái kinh tế do COVID-19 gây ra.
Giá bất động sản tại 100 thành phố đã giảm trong tháng thứ tư liên tiếp vào tháng 10, xuống thêm 0,01% so với tháng trước sau khi giảm 0,02% vào tháng 9, theo một cuộc khảo sát hôm thứ Ba 1/11 của Học viện Chỉ số Trung Quốc (CIA), một trong những nơi nghiên cứu bất động sản độc lập lớn nhất ở Trung Quốc.
Doanh số bán bất động sản theo diện tích sàn tại 100 thành phố đã giảm khoảng 20% vào tháng 10 so với cùng kỳ năm ngoái, theo một tuyên bố riêng của học viện.
Nhà phân tích Chen Wenjing của CIA cho biết sự phục hồi của lĩnh vực bất động sản phụ thuộc vào các biện pháp kiểm soát COVID và sức mạnh của các chính sách.
Ông Chen cho biết, bất kỳ sự phục hồi nào của thị trường bất động sản được dự báo sẽ bị trì hoãn nếu quốc gia này tuân theo các quy định hạn chế nghiêm ngặt về COVID để dập tắt các đợt bùng phát virus corona lặp đi lặp lại. Những đợt phong toả như vậy dự kiến sẽ được duy trì trong một thời gian sau Đại hội Đảng Cộng sản vào tháng trước.
Bất chấp hơn 230 chính sách kích cầu đã được 160 chính quyền địa phương đưa ra trong tháng 9 và tháng 10, bao gồm trợ cấp, nới lỏng các hạn chế mua hàng và giảm các quy định về thanh toán, tình trạng sụt giảm bất động sản vẫn ngày càng nặng nề thêm cả ở các thành phố nhỏ có tình trạng cư dân rời đi, lẫn ở các thành phố lớn.
Tháng trước, giá nhà mới ở Thượng Hải và Thâm Quyến lần lượt giảm 0,05% và 0,32%, tính theo tháng.
Doanh số bán nhà theo diện tích sàn ở Thượng Hải và Quảng Châu lần lượt giảm 35% và 26%, tính theo năm.
Diễn đàn